Varför måste hyrorna höjas varje år?

Hyresintäkterna är vår huvudsakliga intäkt. Den måste långsiktigt utvecklas så att den täcker kostnader för förvaltning och underhåll av fastigheterna. Detta för att bostäderna ska kunna hålla en bra standard för både nuvarande och framtida hyresgäster.
BoLita ser en utmaning i det ekonomiskt ansträngda läge som råder och som starkt påverkar våra förutsättningar att bedriva en ekonomiskt hållbar verksamhet.
Eftersom BoLita är ett Aktiebolag LTD, går våra hyresintäkter oavkortat till att driva vår verksamhet.
Vi lämnar ingen avkastning i form av bonus till någon ägare ej heller någon aktieutdelning.

– Årens hyresförhandlingar har präglats av konstruktiva samtal med Hyresgästföreningen under en utmanande tid för alla parter. BoLita har mött kraftigt ökade kostnader för vatten, fjärrvärme och el, samtidigt som byggprisindex stigit markant. Trots detta har vi strävat efter en balanserad och ansvarsfull lösning för våra hyresgäster, säger VD vid Bolita.

Andra orsaker är Fastighetsskötseln

Fastighetsskötsel, eller fastighetsförvaltning, omfattar alla de åtgärder och tjänster som krävs för att en fastighet ska fungera optimalt, vara säker, bekväm för de boende eller brukarna, samt behålla sitt ekonomiska värde över tid.

Det är ett brett område som vanligtvis delas in i olika typer av tjänster:

Teknisk förvaltning

Fokuserar på fastighetens tekniska system och struktur.

• Drift och underhåll: Övervakning, justering och reparation av värme, ventilation, VVS, elsystem och hissar.
• Energiförvaltning: Optimering av energianvändning för att sänka kostnader och miljöpåverkan.
• Lagar och bestämmelser: Säkerställa att fastigheten uppfyller alla relevanta lagkrav och säkerhetsföreskrifter (t.ex. brandskydd).

Yttre skötsel

Hantering av fastighetens utomhusområden.

• Trädgårdsskötsel: Klippning av gräs, beskärning av buskar, skötsel av planteringar.
• Vinterunderhåll: Snöröjning och halkbekämpning.
• Renhållning: Plockning av skräp och tillsyn av gemensamma ytor utomhus.

Inre skötsel (Service och renhållning)

Hantering av gemensamma ytor inomhus.

• Städning: Trapphus, tvättstugor, entréer och andra allmänna utrymmen.
• Avfallshantering: Tillsyn av sophus/miljörum och koordinering av sophämtning.
• Fastighetsskötare på plats: En kontaktperson för boende/hyresgäster, hantering av felanmälningar, enklare reparationer (t.ex. byta lampor i gemensamma utrymmen).

Administrativ och ekonomisk förvaltning

Den mer kontorsbundna delen av fastighetsskötseln.

• Hyresavisering och inkasso.
• Bokföring och budgetering.
• Avtalshantering: Upphandling av tjänster (t.ex. städning, sophämtning, försäkringar).
• Kommunikation med hyresgäster/boende.

Fastighetsskötsel utförs antingen av fastighetsägarens egen personal (intern förvaltning) eller genom att man anlitar externa serviceföretag (extern förvaltning). Oavsett upplägg är målet detsamma: att skapa en välfungerande och attraktiv fastighet.